Inzerce

Inzerce: Jak se nespálit při koupi komerční nemovitosti?

Každý rok řeší tisíce malých a středních firem jedno zásadní dilema – je pro ně lepší si komerční nemovitost koupit, nebo jenom pronajmout? A pokud už se rozhodnou pro koupi, jak vybrat takovou, která je finančně nezruinuje a zároveň splní veškeré požadavky?

Inzerce

Podnikání v pronájmu je risk

Koupě výrobní haly nebo skladu je investicí řádově v desítkách milionů korun, takže neuvážené rozhodnutí může mít pro řadu firem zcela existenční důsledky. Na druhou stranu dlouhodobé působení v pronajaté nemovitosti je do jisté míry riskem, protože jste odkázáni na vývoj trhu. Jakmile se zvýší hodnota komerčních nemovitostí (např. z důvodu jejich nedostatku), majitel vám s největší pravděpodobností zvýší nájem. Aniž byste se proti tomu mohli jakkoliv bránit.

 

Nad čím se ještě před nákupem zamyslet?

Ještě, než se pustíte do hledání vhodné komerční nemovitosti ke koupi, zvažte všechna rizika, která se s velkou investicí pojí. Tím prvním je ztráta likvidity – kvůli koupi nemovitosti uvolníte velkou část finančních prostředků a může se stát, že vám peníze v některých pozdějších obdobích budou chybět. Tím druhým je pak ovlivnění cash flow – vlastní nemovitost často vyžaduje dodatečné náklady na údržbu nebo opravy, což se může negativně projevit na vaší krátkodobé platební schopnosti.

 

Sestavte tým expertů

Rozhodnutí o koupi komerční nemovitosti by nemělo vyjít pouze z vaší hlavy, ideální je, když se na něm podílí celý tým lidí. Mezi nimi nesmí chybět účetní, který na základě výsledků z posledních let určí, co si vaše firma může a nemůže dovolit. Také vás upozorní na případné daňové povinnosti, možnosti odepisování atp. Do týmu expertů určitě přiberte také realitní kancelář, která pro vás najde vhodnou nemovitost. Nezapomeňte na právníka (mnohdy zajišťuje RK) a experta na hypotéky (i toho někdy zařizuje RK). V tomto týmu jste schopni určit, jaké máte reálné možnosti a odhadnout rizika, jež z jednotlivých možností vyplývají.

 

Vyberte vhodnou nemovitost

Jestliže jste prošli všemi výše zmíněnými kroky a stále jste přesvědčeni, že chcete nemovitost koupit, nastává nejdůležitější část – vybrat tu pravou. Určitě se řiďte otřepanou frází o lokalitě, ta je pořád ze všeho nejdůležitější. Musíte být blízko svým zákazníkům, dodavatelům i zaměstnancům. Zajímat by vás dále měl fyzický stav budovy (z důvodu možných budoucích nákladů na rekonstrukce), zákonná omezení (např. u historických budov, z důvodu ochrany životního prostředí), možnost parkování (důležité hlavně pro zákazníky), možnost rozšíření budovy a taky možnost pronájmu. Kdoví – možná se za pár let vaše firma dočasně ztenčí a pak je vždy dobré mít možnost volné prostory pronajmout.

inzerce

Publikujeme každý den, což nás něco stojí. Označený reklamní článek zde můžete mít i vy!

Nenechte si ujít

michal-koubek-jaroslav-baier-web

Finanční potíže firmy: Jak je řešit? | Michal Koubek a Jaroslav Baier

petr-macek-web

Automatizace procesů pro firmy i živnostníky + ukázky | Petr Macek (Caflou.cz)

marek-odehnal-web

Investování v roce 2021 | Marek Odehnal

Právě vyšlo

muj-koberec-web

Služby e-shopu a odlišení se od konkurence | Marek Černý & Tomáš Linhart (MůjKoberec.cz)

michal-hudecek-web

Marketing a prodej aplikace, výhry v soutěžích | Michal Hudeček (Včelka.cz)

frantisek-suchan-web

Bez frází: Rozjezd úspěšného projektu, tvorba a monetizace obsahu | František Suchan

Nejoblíbenější

jaromir-ranek-web

B2B v e-commerce podle Alza.cz | Jaromír Řánek

vit-endler-2-web

E-commerce trendy v roce 2021 | Vít Endler (finGOOD.cz)

michal-koubek-web

Aktuální stav české ekonomiky a výhled do budoucna | Michal Koubek

Komentáře

TOP obsah

marian-jelinek-web

Marian Jelínek: Úspěšný člověk je pro mě ten, kdo extrémně miluje, co dělá, a chce za to extrémně hodně

andrej-kiska-ml-web

Andrej Kiska ml.: Osobnost podnikatelů, získávání investora, úspěch startupů

martin-rozhon-1-web

Transakční ekonomika e-shopu: Jak na ni podle Martina Rozhoně?

tomas-malovec-web

Rozjezd nové firmy a vydělávání peněz od začátku | Tomáš Malovec (Born Digital)